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住房商业贷款怎么查还款余额?住房商业贷款提前还款划算吗?

2023-03-10 16:30:44 来源:金融资讯网

住房商业贷款怎么查还款余额?

第一:用户可以直接拨打房贷经办银行的客服热线,通过人工客服查询自己的剩余还贷余额。申请电话查询时,客服一般会核实客户的信息,届时所回答的答案需要与之前申请贷款时填写提供资料一致。

第二:通过网上银行或者手机银行查询,用户登录手机银行或者是网上银行找到自己办理的房贷,随后就可以查看相关信息,不仅可以知道自己的贷款余额,还可以看到相关的还款记录,已还款次数等。

第三:可以通过银行发送到贷款提供的预留手机号码,一般用户房贷还款之后,银行都会发送还款信息,短信内容一般包括还款金额、剩余未还款金额等信息。

第四:直接到银行网点查询,用户可以前往附的银行网点柜台查询。去银行柜体查询时需要携带本人身份证、还款银行卡等资料找柜台工作人员查询即可。

住房商业贷款提前还款划算吗

一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

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