以新能源资源改造地产和物业，荣盛发展积极探索新增长点

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随着房地产行业进入深度调整期，从速度型发展转向高质量发展成为房企的普遍共识。未来房企转型发展的方向就是探索新的发展模式，对于新发展模式，业内人士认为，至少要有这三个特征：创新的发展模式、高质量的发展模式、可持续的发展模式。

具体而言，新发展模式“新”在三个方面，其中，“新”在房地产继续保持国民经济支柱产业地位的内涵扩充，不止地产开发，还有存量改造、中介服务、物业管理以及康养、托幼等基于住宅而衍生的生活服务。对于房企这个市场主体来说，“新”在于由追求速度转向注重品质，“三高”模式走向终结，利润将主要来源于提升产品和服务品质获取溢价。

不少房企也都开始探索新的发展模式，寻求新的利润增长点，如河北上市企业荣盛发展（002146）就拟协调母公司旗下荣盛盟固利新能源资源，整合旗下地产、物业、康旅等板块，将形成发电、储能、调频、充电、换电等立体化的新经营方式，探索“光储充一体化”模式，给企业带来新的收入和利润增长点。

近年来，随着电动汽车、电动自行车的普及，充电难、充电贵的问题日趋突出，不规范充电引发的安全隐患问题更是触目惊心。根据荣盛发展的设计，物业将建造小区“光储充一体化”电站，开展充电和换电等业务，充分利用其保有的建筑屋顶、幕墙、外墙、配套建面、车棚等优质发电资源；与此同时，物业将与第三方合作开发充电桩的建造和维护，力争形成独立的社会化的运营平台型企业；同时，物业可以在现有的业主APP里导入充换电模板（荣易充、荣易换）进行导流。当前，荣盛发展下属的物业公司荣万家已管理近400个物业管理项目，在管总建筑面积约 7500万平方米，业务范围涵盖商住、产业园、康养小镇和城市环卫等领域，覆盖中国 19 个省、直辖市及自治区的 59 个城市。

同时，荣盛发展的房地产业务（包括住宅和康旅业务）将从设计阶段开始，即在新开发的项目中初始导入“光储充一体化”理念。荣盛发展旗下康旅公司有着巨大的“光储充”潜力。荣盛康旅在秦皇岛、神农架、黄山、野三坡、滁州、海南等地建设并运营着35个康旅国际度假区，16家荣玺庄园、24家五星级标准度假酒店、25家荣逸酒店、15家荣馨酒店、5个特色小镇、3 个滑雪场、1 个通用航空公司。这些户外产业既拥有宝贵的发电资源，又有广泛的新能源使用场景。

盟固利公司生产的储能电池，是实现上述能源链条管理的最有效手段，既可以将富余电力进行储存，也可以对峰电和谷电进行调频。荣盛集团控股的荣盛盟固利，是国内最早一批从事锂电池开发的企业，承担了国家“十四五”固态锂离子储能电池技术研发，同时也是商用车动力电池领域的龙头企业；该公司在储能市场快速突破，具备一流质量管理理念和产品监控能力，其雄厚的技术储备是实现上述光储充一体化运营的坚实后盾。

业内人士认为，荣盛控股是少有的同时拥有地产、物业、康旅和动力电池生产的综合性集团，其资源禀赋有助于实现新型光伏发电和储能等新能源技术在住宅、物业、商业和景区等场景的应用，不仅满足和服务居民的生活需求，更将形成发电、储能、调频、充电、换电等立体化的新经营方式，从而给企业带来新的收入和利润