环球速讯：中国金茂拟转让上海洮茂置业49%股权 涉普陀区桃浦科技智慧城项目

自今年9月以来，多个地产项目集中挂牌，或转让股权、或增资扩股，其中以国央企为主。其中华侨城、中海、保利、招商蛇口（001979）、华润置地等先后挂牌多个项目，涉及成都、北京、上海、深圳、东莞等多个城市。

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业内人士指出，随着房地产行业整体规模增速放缓，房企生存及发展环境发生转变。企业在自身布局拓展以及规模扩张需求下，寻求合作开发既可以用相对较少的资金获取更高的销售业绩和利润规模，也有助于房企分散风险、优势互补。

11月28日，据北京产权交易所消息显示，中国金茂拟挂牌转让上海洮茂置业有限公司49%股权，转让底价1元。信息披露起止日2022年11月28日至2022年12月23日。

披露信息显示，上海洮茂置业有限公司成立于2022年8月4日，注册资本37.1亿元，法定代表人为王振松，经营范围包括：房地产开发经营；物业管理；停车场服务等。公司由苏州腾茂置业有限公司全资持有。

据主要财务指标显示，截至2022年10月31日，上海洮茂置业有限公司营业收入0元，营业利润-447.2万元，净利润-447.2万元，资产总计36.39亿元，负债总计36.44亿元，所有者权益-447.2万元。

交易条件显示，本次交易款项一次性支付；本项目不接受联合受让。若挂牌期满征集到两家及以上符合条件的意向受让方，意向受让方须在资格确认后的3个工作日内交纳1000万元竞价保证金至北交所指定账户。

意向受让方须为境内(不含港澳台)依法设立且有效存续的企业法人、非法人组织；意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；意向受让方应具有良好的商业信用。

据查，今年7月25日，在上海第二批土地集中出让地块中，金茂以35.288亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01地块，成交楼面价为47322元/平方米，地块房地联动价为83000元/㎡。

资料显示，该地块东至绿松路,南至桃菊路,西至景泰路,北至古浪路，出让土地面积29828.3㎡，容积率2.5，地上建筑面积74571㎡，土地用途为住宅。

近日，该项目规划方案已经公示。规划方案显示，该项目地块拟建11幢14-26层高层，按照出让合同内容显示，该地块住宅套数下限为597套。

据悉，普陀桃浦，作为普陀的西北重镇，不仅是城市副中心真如串联长三角的枢纽，也是传统中央商务区沟通上海西北的枢纽。桃浦科技智慧城，是普陀区重点打造的上海西北中心现代化城区、上海科技创新中心的重要承载区。

在普陀2035规划中明确，普陀将高起点高标准高质量推进建设苏河水岸经济发展带、上海真如城市副中心和上海桃浦智创城，重点培育战略性新兴产业。

智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、桃浦中央绿地等项目建设都在全力推进中，未来将会呈现居住、商办、休闲和上海西北城区首个“城市客厅”。