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产权转让需要交哪些税?企业转让房地产需要缴纳哪些税费?

2023-04-28 09:31:09 来源:中国财经信息网

买方

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)

企业转让房地产需要缴纳哪些税费

一、增值税:(本次合同价-买入价)/1.05*5%

增值税附加:(本次合同价-买入价)/1.05*0.65%

二、土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数

扣除合计:买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费

增值额:卖出-增值税-(扣除合计)

折旧=买入价格*5%*年限

增值率=增值额/扣除合计

土地增值税的算法同非居民企业一致

三、预提所得税:(本次合同价-买入价)*10%(境外公司)

四、房产税:买入价*80%*1.2%*年限(超级容易忽视:持有期间每年缴纳,若未缴纳,出售时需连同滞纳金一并缴纳)

五、印花税:本次合同价*万分之五

六、评估费:千分之3

七、小提示:

(一)由于房屋产权是公司,与一般意义上的房东不同,原则上客户的房款一定要直接入公司账户

(二)不能参与资金监管

(三)境外公司的一整套材料必须经过公证

(四)境内公司的委托书不需要公证

关键词: 产权转让需要交哪些税 企业转让房地产

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