公积金贷款买二手房有哪些流程?
1、提交申请
向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：有房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记。
2、受理申请
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
3、交易过户
房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。
4、办理抵押
由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。
5、贷款发放
由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。
二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款?
二手房公积金贷款是先过户再办理贷款。大概的过程是先去银行或者公积金管理中心办理面签手续，等批贷函下来后，再进行缴税过户;过完户后，出新房本再做抵押，然后银行再直接给业主放款。本身公积金贷款是属于抵押贷款的，在没有办理过户手续之前，房子是无法进行抵押的。一般情况下是先将贷款额度以外的资金付给卖家，然后办理过户手续，剩余的贷款资金就会在审批通过之后发放的。
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