怎么看得房率？容积率多少比较合理？

得房率是越高越好吗？

得房率和公摊面积、小区内的相关配套有着直接或者间接的关系。得房率并不是越高越好，得房率过高就意味着公摊面积较小，而公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等，面积过小影响居住舒适度。只有得房率保持在一个合理的数值范围内，才会让房屋保持较高购买价值的同时，提升居住舒适度。实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样。比如：

多层住宅：应保持在85%-90%之间;

小高层：应保持在80%-85%之间;

高层：应保持在75%-80%之间;

只有满足了以上的标准，才不会由于得房率高，缩小公摊面积而造成公共部分过分狭窄，影响居住舒适度。

怎么看得房率？

从居住舒适度角度来说，得房率过高或过低，都会影响居住舒适度。从价格角度来说，得房率越高，房子越划算。那得房率该去哪儿看?怎么看呢?一般来说，购房者去售楼处看房，置业顾问会告知公摊面积，而非得房率。购房者可以直接向置业顾问询问，或者根据公摊面积进行计算。

得房率=套内建筑面积/建筑面积，或者得房率=1-公摊系数。

套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大，则套内建筑面积就会越小，得房率也越小。

比如：建筑面积为100㎡的房子，公摊面积23㎡，那么套内建筑面积就是77㎡，得房率就是77%;而如果公摊面积是18㎡，套内建筑面积就是82㎡，得房率就是82%。

容积率多少比较合理？

一般情况下，一个良好的高层住宅小区，容积率不应超过5，绿化率不应低于30%。如果容积率过高，会给居民带来什么不利影响?容积率过高，居住密度大，可能会给居民带来很多不利影响。

常见的居住密度大的居住类型是公寓，楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时，居民从楼内撤离可能会造成拥挤，发生踩踏等意外事件。容积率过高，绿地规划也会减少，小区环境较差。

因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，因此在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

容积率对价格的影响？

对于居民来说，容积率越小，居住越舒适。而对于开发商而言，容积率越小，建筑面积越低，开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小，开发商就会相应地提高每套房的单位价格。